合建分配比例及法規

《 合建貸款 》 請問自建與合建各別的優缺點??
請問中和基地約300坪，道路6米，共10個地主(均已同意改建)我家是三樓加蓋透天，土地約20坪，建商開出自建條件是地主負擔費用(拆+建)1坪18萬，合建是地主及建商5/5分，請問依目前條件各自優缺點是??我應該注意什麼細節??...感謝各位回覆...謝謝!!

營建費用一坪18萬，合建5/5分? 那應該是掮客開的條件吧 ?
要自地自建應該找營造廠或建經公司, 不是建設公司 .
建設公司通常都是發包給營造廠施工
自地自建的利潤歸地主,但也要承擔餘屋銷售問題
但無法掌握施工品質和進度
合建則是利潤大部分建商拿走了
不用承擔餘屋和資金問題
而且還有品質和建商倒閉的風險
找建築經理公司幫你們自地自建
營造成本含服務費及建照和營建費用銀行貸款利息
一坪也不用18萬
那家掮客公司未免也賺太兇了
新北市中和區營建費用 ,以三百坪工地而言
大約一坪約11~13萬左右
加上建照費用,銀行貸款利息,信託費用,建經公司服務費等
一坪應該在14~17萬左右
你說的委建是沒有包括貸款利息和信託費用等那些費用
如果通通算在內 ,你們一坪一定超過20萬以上

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