合建分配比例及法規

《 合建貸款 》 建商要我同意房屋合建,若不同意,照樣拆屋!
我的房屋是第4樓約30坪(頂樓有加建約30坪..屋齡 30年.共8戶.
1.建商透過里長游說,要我同意合建..但我因才買2年.又花了近百萬裝修.所以我根本沒想過合建,但....建商的游說人語帶威脅說,其他6戶都同意合建,若我不同意合建,到時一樣會依都市更新法,硬性拆屋.我不懂相關法律,但我房屋是合法購置.頂樓加建也合相關規定.請大家幫忙,我該怎麼辦???
2.若我不同意合建,可以嗎?因我剛買,也住的好好的..
3.還有一般合建,我應該注意那些問題?怕萬一.
拜託各位前輩.指點一下....謝謝

1.如果是透過都市更新，的確建商在某些取得大部份土地及建物所有權人同意的情況下，是可以進行拆屋。不過這些同意的情形必須要是建商採用權利變換做為都市更新的實施方式。然而，假使他是採取協議合建做為都市更新的方式，那麼您堅持不同意, 他是無法取得拆除執照的，這點跟權利變換的都市更新有很大的不同。
不過就算如此，這與您是否同意都市更新沒什麼關係，就算大部份的人同意而您還是可以表示不同意，只是這到最後沒什麼意義而已。但是您可以放心的是，假使建商採用都市更新而且是用權利變換的方式來進行，在個人權益方面會受到都市更新審議委員會的把關，比協議合建來得透明，至少您的權益是透過合理的估價以及審核而受到保障，還是建議在勢比人強的情況下可以參與更新。
2.不同意的情況有幾種，在前面已經分析過了，尤其如果建商是用合建做為都市更新的實施方式，則要強制拆屋未來會有實質上的困難。
3.一般合建的話，要看土地的條件以及當地地價、將來產品的設計而定，需要的話您可以把條件問清楚再幫您解答。

建議：其實更新的過程很長，現在才是整合的期間，到開始推動、規劃、審議、核定開始準備興建，至少還有2~3年的時間，如果您買的是30年的住宅，乘此時更新未來興建之後可以換到新的房子，同時價值也肯定會提高，或許還可以享受到稅捐的減免，不論未來是對您自住或是出售都有好處，可以再詳加考慮。

實務上來說，目前真的還沒有案子真的拆了從頭到尾都不想參加的屋子。因為所有的案子建商都買單而且都100%同意了。這也造成很多建商對於都市更新沒有信心，因為門檻的規定好像是寫好玩的，這樣一來有一些釘子戶會造成開發上的一大困擾。據傳政府方面已經要準備針對這個問題提出強制執行的辦法跟規定，實際情形如何大家可以拭目以待。
理論上是一定會包括隔壁的其它建物，不過建商目前看來只是還在綁地主的階段，嚇一個是一個
從您目前的說明還是看不出來您到底是如何判斷會吃虧。因為照理來說更新後的新房價值不可能會比舊房子少，是不是能把您合建的條件以及其它合建的情況再說明清楚，再來幫您看看是否真的吃虧, 或是能夠有更多與建商談判的籌碼？說實在，目前在做更新還沒看過地主真的有吃虧的，頂多是建商多拿了一點。

合建分售 , 合建契約書範例 , 合建分配比例 , 合建分售個人地主 不再免稅 , 合建分屋 , 合建分配比例計算 , 合建契約書範例 內政部 , 合建都更 , 合建契約書 , 何謂合建 , 合建保證金 , 合建分成