合建分配比例及法規

《 合建貸款 》 土地與建商合建,建商要辦理融資
(一)土地與建商合建,建商要辦理融資,建商提出土地先行過戶給建商,並辦理銀行履約保證.
(1)請問銀行會同意這種履約保證嗎?銀行會如何撥款呢?
(2)對地主有保障嗎?

(一)土地與建商合建,建商要辦理融資,建商提出土地先行過戶給建商,並辦理銀行履約保證.
A:既然建商要和地主合建，當然所有成本由建商來支付，怎麼會土地先行過戶給建商，並辦理銀行履約保證。如果如此地主就自己來辦融資自己蓋就好了，利潤全部歸地主所有，只要付一些管理費給專家人員，來處理各項事宜就可以了，幹麻還要找建商，建商沒有資金還想找地主合建，用地主的土地來融資，等於說建商完全不出資金就可以或得高報酬，真是太說不過去。辦理履約又如何？等於是拿地主的錢來蓋地主的房子而已，建商跟本沒什麼責任風險，而起造人還有可能是以建商的名義申請。萬一出了狀況，地主還不能自己接下去興建，可謂賠了夫人又折兵。

(1)請問銀行會同意這種履約保證嗎?銀行會如何撥款呢?
銀行當然會同意，這算是銀行的業績為什麼不接，只要附上興建計畫書及償還計畫書，銀行就會作融資貸款。錢直接近建商戶頭。

(2)對地主有保障嗎?
對地主當然沒有保障，萬一建商捲款而逃，地主真是哭訴無門。銀行還是會找地主來償還融資貸款的錢。值得三思啊！

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