合建分配比例及法規

《 合建貸款 》 合建契約 
合建契約要注意哪些事? 我知道 永然出版社有出標準契約 ,我會去查,但是可否用個人獨見而創獲者來回答.我個人是比較擔心 :
一 土地的使用權 萬一建商......不行了 不就凍結在那邊......我也不知道自己再說什麼 ^_^
二 建好以後的分紅
三 God Damn 稅

壹...首先注意履約方式執行架構
1.現行多半由銀行託管採信託方式\ 所以萬一建商蓋不下去 ,你的房地仍在.
2.信託又分為有履約及無履約 ,有履約者建商須付一筆類似保險費用
萬一建商倒了.銀行成為代執行機構代為賠償營造費用
反之如不含履約責任銀行只替你看管土地.
不被建商過戶 貸款(傳統合建土地須先過戶至建商名下)
貳....合約內容的坪數換算
例..權狀面積50坪(意謂含公設)總面積
參.....雙方合約義務
1.如甲方(地主)未能於一定期間履行義務罰則
2.如乙方(建商)未能於一定期間履行義務罰則
3.通常義務涵蓋 甲方須提供土地期限.搬遷期限.
肆....稅務負擔..契稅.印花.增值稅.(地主按比例負擔.分回比例)
伍.....除部分代刻同意印章外.乙方不得以甲方擔任起造人
陸.....找補金額
1.合建後最小分回單位面積
(如可分回35坪建商產品規畫50坪
那就要買回.故建商必須提出最小規劃單位.坪數萬一
大或小時的金錢補貼或買回方式)
以上大概是要注意事項...
其實合建要找到好建商.才不會簽完睡不著覺
如果還有疑問歡迎來電 0935001044 吳為彥

多半出版的為制式合約書
我有業界使用的合約可參考
如需要可mail寄給你
tributea9981@yahoo.com.tw

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