合建分配比例及法規

《 合建貸款 》 地主的房子有貸款時,是不是無法與建商合建分屋
請問各位專家：我們家含鄰居等共30戶，最近與建商在談要合建分屋，當中建商有提到說：所有的住戶若有用房子設定抵押的話，要把它解除設定。但問題是：我們住戶中有些人有用房子去借錢(等同房貸)，若一下拿不出那麼多錢去將所有房貸還清的話該怎麼辦？如果都有準時跟銀行還錢繳房貸也不行嗎？還是說一定要所有都還清才可以？

合建談成時，要拆除房屋，須向建管單位申請拆除執照，此時須附上抵押權人(若向銀行借款，抵押權人為銀行)拆除同意書，一般而言，因拆除房屋，價值會減損，因此銀行一般會重新評估剩餘之土地價值及借款人條件、還款紀錄等因素，若土地價值大於借款金額，也許會直接發給拆除同意書(此時便不須提前還款)，若土地價值小於借款金額，可能會要求部分還款或全部還款，視不同個案條件而定，但就算是銀行要求還款，地主本身若無法一次拿出來還款，亦可請建商代為還款，房屋蓋好分屋時再結算，可能是地主將分得之房屋賣屋款還給建商，亦可能是地主將新蓋好之房屋向銀行貸款還給建商，當然建商為保障自己，會於房屋權狀核發時先設定抵押權，同時地主須付給建商此段時間之利息。
建商為了合建案成功，一定會幫你們處理還款事宜，不用太擔心，若是建商故意刁難，就可合理懷疑建商動機，或是建商財力不足，無法代為還款，這時就要認真考慮找別的建商來合建，若有需要，可聯絡我，有業務上配合的建商(含上市公司)可合作，0939577896

若非獨棟建物，若拆除後土地為持分者，除非該地號全部所有權人一起設定給該銀行，否則該抵押權將不完整，僅存持分土地，銀行將視為副擔保，因此極有可能銀行會要求全部還款。但是若建商有誠意，將會幫你們處理。

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